[摘要] 12月11日，成都市城乡建设委员会下发了《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，根据要求规定，从2017年起，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，力争到2020年底，中心城区、成都高新区和成都天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。
12月11日，成都市城乡建设委员会下发了《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，根据要求规定，从2017年起，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，力争到2020年底，中心城区、成都高新区和成都天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。也就是说，未来“非毛坯房”将成为成都楼市的主流产品。步入成品房时代已是大势所趋，那么，成都楼市非毛坯房的现状如何?未来市场是否已经做好准备?
现状：成都非毛坯房投诉率高达40-50%
早在上世纪90年代初，成都便出现过以锦绣花园为代表的非毛坯产品，但市场认识度并不高。2007年后，伴随着成都市房地产市场的迅猛发展，非毛坯房也呈现出爆发式增长，龙湖三千城等成为当时具代表性的楼盘。2008年后，成都房价开始回落，众多高地价成本开发商被迫选择了具有高溢价空间的非毛坯房产品开发。2009年下半年，市场开始回暖，随着成都房地产市场发展日益成熟，以誉峰、万科五龙山、润富国际花园、龙湖世纪峰景等为代表的豪装房在近年里陆续出现在成都楼市中，开发商追求更高利润回报的需求也进一步催生了具有较高附加值的非毛坯房市场的快速发展。
从带装修约来看，目前成都的非毛坯房市场处于两极分化，以500元/平方米-1500元/平方米的中低端产品和2500元/平方米-6000元/平方米的高端产品为主，正是由于成都非毛坯房市场没有统一标准和严格的监督，不少非毛坯房的施工质量和装修材料在购房者投诉中高达40-50%。不过，从成都非毛坯房的销售情况来看，虽然市场尚未成熟，但客户认知度尚可，这与成都较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系，也与客户对非毛坯房的逐渐认可有关。
未来：迈入成品房时代是大势所趋
在《成都市建设行业大气污染防治十条措施》中，从明年起，成品住宅建设要求将纳入土地出让建设条件，也就意味着未来建设成品房将成为硬性要求。“这是市场的大势所趋，在广州等一线发达城市，非毛坯成品房已经占到市场80%以上，不少大中城市也在不断提高成品房的比例。”西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，非毛坯房是一个社会化的产物，它的本质是改变了交房的标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。
不少成都地产人士也认为，推行非毛坯房是国家倡导绿色建筑发展趋势。一方面，非毛坯房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。另一方面，非毛坯房还可以省去购房者装修的诸多繁琐环节，同时规避装修质量等风险。从开发商的角度而言，推行好的非毛坯房不仅可以提升楼盘的附加值，还可提升企业在市场的品牌影响力。但也有业内人士认为，此举会变相提高土地楼面价，从而增加开发商的建筑成本，导致成都楼市均价提高。
购房者：有欢迎有担心
省时、省心、省力，开发商大力倡导的“拎包即住”深深地吸引着整日穿梭忙碌的都市人。同时，包括中海、万科、恒大、华润、保利、碧桂园、龙湖等在内的越来越多的品牌房企，也将非毛坯房作为标配投入市场。
而在购房者看来，有人对此表示欣慰，“毕竟购买非毛坯房是由开发商统一规划，如果自己装修毛坯房的话，有的业主可能会在装修过程中改变房屋结构，影响房屋的安全性，还可能引发各种邻里矛盾。”但也有人表示担忧，“我们90后都喜欢个性化的设计，如果全面实施非毛坯房我就不能按照自己的风格装修了。”该名购房者还认为，非毛坯房的成本是算到房价中，这势必会提高住宅的价格，对于本来凑集资金就比较困难的购房者，无疑又多了一笔较大的开支。
“从目前成都的非毛坯市场看，不少带装修约都是不过关的，业主拿到房后自己还需要花时间和金钱去整改。”购房者刘先生认为，由于业主不能在装修过程中进行监督，开发商以次充好的情况时有发生，待到交房后频频出现严重的质量问题，消费者不仅投诉无门还费时费力。
确实，在行业缺乏责任和监管的情况下，购房者多少会对行业产生不信任而不愿“买单”，毕竟“毒地板”“纸板门”“高档装饰竟然是市场淘汰货”等并非耸人听闻，而是已经实实在在发生的案例。然而，住宅非毛坯发展是未来的趋势，未来成都市场成品住宅能否发展的快且好，还是得需要行业规范和法律的监管到位，才能保证未来市场的健康发展，也才能提升购房者对产品的信心指数。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
