[摘要] 成都楼市正在发生微妙的变化。今年6月以来，成都楼市部分区域房价 、 频出，在宽松的楼市政策下， 客蜂拥而至。直到10月1日成都楼市出台楼市调控政策，限购限贷下，成都楼市已经出现了明显的成交回落。
成都楼市正在发生微妙的变化。今年6月以来，成都楼市部分区域房价 、 频出，在宽松的楼市政策下， 客蜂拥而至。直到10月1日成都楼市出台楼市调控政策，限购限贷下，成都楼市已经出现了明显的成交回落。
成都楼市热度已降
10月1日的成都楼市新政，目的是打击投机，无碍正常的刚性需求。
据吉信行统计数据显示，10月31日-11月7日，成都主城区住宅成交量继续回落，成交768套，面积合计8.31万㎡，环比锐减54.7%。从各区域来看，除高新区外其余区域成交量均出现下跌。
新政当中“遏制 ”的条款也使得近期新增预售骤减，进入11月份之后，成都主城区商品房供应量收缩，有7个项目取得预售许可，预售面积19.94万㎡，环比下跌48.1%，仅相当于国庆前开盘高峰期的30%，供应类型也是以办公商业类为主。
房价并未下滑
虽然本轮调控的效果显现于成交，却似乎并未影响到房价。楼市新政遏制了一些过热区域的发展势头，但房价的反应相比成交量存在一定滞后性。尤其是二手房市场，购房需求依旧存在， 渠道仍然匮乏，业主和购房者都还处于观望和博弈的阶段。
“即便是成交量下滑，但价格下滑的可能性是不大的。”成都楼市某业内人士认为，成都房价不会出现断崖式的下跌，价格甚至会继续上涨，只是不会像调控前一样疯涨。
据吉信行的统计数据显示，进入11月以来，成都楼市的成交均价为12988元/㎡，环比上涨4.7%。而某地产对楼市开盘的监控也显示，10月底开盘的项目中，融创Nano公馆惠后均价15000元/㎡，中洲锦城湖岸惠后均价20000元/㎡。两楼盘的开盘销售率均在60%以上，可见上一轮 后的高房价，仍有不少购房者愿意买单。
虽说单凭短期内的数据并不能反映整个市场的情况，但就目前整个楼市现状来看，成都楼市是处在比较健康的发展状态。对于土地供应充足，新房开工面积大的区域，未来房价趋稳是大概率。
10月1日，成都市人民 门户网站正式发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(简称“通知”)。该“通知”表示，为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，保持成都市房地产市场平稳健康发展，从规划、土地、建设、限购、销售、 以及保障等11个方面提出具体措施，并且于即日起施行。
其中，第四条的限购措施为“成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”
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