[摘要] 支持房企开展住房租赁业务、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、合同期内不得随意涨房租、个人出租住房可免征 税……四川发布客户端记者从省 网获悉，四川印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，以后租房会有哪些变化？
支持房企开展住房租赁业务、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、合同期内不得随意涨房租、个人出租住房可免征 税……四川发布客户端记者从省 网获悉，四川印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，以后租房会有哪些变化？往下看↓↓
《意见》提出，要积极培育市场供应主体，着力完善住房租赁制度，支持鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，全省基本形成以市场配置为主、 提供基本保障的住房租赁体系。
鼓励房企开展住房租赁业务
四川发布客户端记者获悉，《意见》提出要推进住房租赁规模化、集约化、专业化经营，满足不断增长的住房租赁需求。同时，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租的，地方 可给予一定奖励。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。
亮点二：税收有优惠
部分个人出租住房可免征 税
值得注意的是，个人出租住房被鼓励。《意见》明确，要落实住房租赁有关的 税政策，对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳 税；对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳 税；其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日之前可按照规定享受免征 税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入，小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳 税，一般纳税人按照6%的税率计算缴纳 税。
此外，房地产开发企业中的一般纳税人出租2016年4月30日前自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳 税。房地产开发企业中的小规模纳税人出租自行开发的房地产项目，按照5%征收率计算缴纳 税。
亮点三：租客有保障
合同期内不得随意涨房租
有过租房经历的人，对房东临时 、突然停租等问题感到头痛。此次《意见》也有规定。《意见》明确租赁双方权利义务，各地住房城乡建设部门要会同工商 管理部门推行使用住房租赁合同示范文本，建立稳定的租赁关系。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。
允许改建房屋用于租赁
四川发布客户端记者发现在此次出台的新政中，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房是一大亮点。《意见》明确，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。不过，《意见》也要求，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
落实提取住房公积金支付房租政策
“有房可租”的问题解决后，对于有租房需求的人来说，接下来就要考虑是否“有钱可租”了。对此，《意见》也提出了相应的政策，各地要因地制宜制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，各地根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后，在居住地提取住房公积金用于支付房租。
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