[摘要] 对于今年当地楼市的国庆销售，市场人士表示值得肯定，但也有人表示担忧，“近涨价声有点高，希望楼市不要重蹈之前的覆辙。各楼盘如果持续涨价，难保下半年内江楼市不会出现一个大变动。”
今年国庆期间，有人戏言二级城市市民出行有两种情况：一种是外出旅游，一种是赶到成都买房。那么，作为川南房地产开发热门城市，泸州、宜宾、内江等地楼市在国庆期间的行情如何呢？这一次，我们将目光从省会成都投向了川南三个城市，看看当地楼市收获了怎样的节日礼包。
泸州：国庆行情 多个楼盘销量走高
泸州坐拥川南长江的区域交通优势，立志打造百万人口的区域中心城市，对周边川渝滇黔县市有较强辐射能力，还有非常强大的产业支持，为房地产发展打下了一个很好的经济基础。金九银十，泸州楼市成交回暖，一些楼盘还竞相涨价，加上城西、城北双“地王”的出现，助推了房价的上涨。国庆以来，街边小巷以及众多朋友圈都充斥着各楼盘热销、房价上涨等信息。
为何会出现这样的现象？泸州正黄置业金色巴黎策划经理雷云表示，去年开始政策鼓励去库存，加之泸州拆迁货币化补偿的政策东风，楼市出现向好的趋势。至于库存方面，虽然目前泸州总体库存量还比较大，但不同区域的情况有别，城南供需压力相对较大，城西的库存量就相对较小，属于比较良性的供需关系。
近期，因为泸州土地市场的行情上升，带动了房价的上涨。“走量跟调价是有很大关系的，价格微调或者不调的项目销量有一定提升。”雷云透露，该公司旗下金色巴黎的调价幅度不大，但是销量有一个很明显的提升，国庆节单天高销量达60套以上，整个国庆期间共销售了200套左右，与去年同期相比增长了50%。
早进入泸州的性开发商是恒大地产，同样也有不错的表现。据工作人员介绍，恒大御景湾国庆期间卖了40多套，总价是4000万元左右，每平方米单价达8000多元。近，恒大再度出手泸州土地，对未来两三年的走向充满信心。恒大泸州相关负责人表示，从泸州的经济环境、民间的购买力来看，未来泸州发展前景是非常广阔的。相对于其他城市来讲，恒大未来会在泸州拓展更多新的项目，新拿的地已经启动了，预计在明年三四月份将开盘销售。
宜宾：部分楼盘 人气不输景点
10月8日，国庆大假刚过，宜宾鲁能山水原著的官微就发布消息：“7天劲销165套，鲁能山水原著再造宜宾传奇。”同样豪情的项目还不少——邦泰国际社区，国庆假期7天到访1500组，成交142套；天柏组团一楼盘在每平方米提价150元到180元的情况下，7天认购约80套；北新国际7天认购67套住宅；华悦府7天销售26套商铺；没做任何暖场活动的丽雅·锦绣龙城，7天认购约50套；华彩城国庆节前虽然提价，但7天又获800万元销售……国庆期间，刷屏宜宾人朋友圈的楼市照片多是人头攒动，有业内人士称：“售楼部成为比旅游景点更热闹的地方！”
这些来自当地楼盘的销售数据无疑是“捷报”。国庆期间，只要是有房源在售的楼盘，被问及到访和销售情况时，都是喜上眉梢。春节和国庆本就是三四线城市返乡购房的高峰期，多个项目表示，今年国庆节的业绩明显好于往年。对此，宜宾的业界人士异口同声：“跟风！受大势影响。”
但是，这样的情况或许并不具有代表性。近日，“三江房产网”发布了9月份宜宾房地产的销售数据：9月宜宾签约总量2109套，环比下降4.48%，同比下滑9.25%。成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价为6046.25元/平方米，环比上升3.92%，同比上升3.71%；其他区县住宅建筑均价为3635.13元/平方米，环比下降3.07%，同比下降1.51%。宜宾当地资深房产界人士杨光认为，房价是相对于需求和购买力而言的。中国人喜欢大城市，喜欢教育、医疗好的城市，所以富裕人民的购买力都挤向北、上、广、深，所以全川和西藏富裕人民的购买力都挤向成都，而翠屏区目前的价格相对于宜宾市民而言，几乎已经是购买力的上线了。
内江：九月作铺垫 国庆七天放量5成
10月7日，歌星齐秦在内江举行了一场大规模演唱会，这是内江邦泰国际社区“秦有独衷·御墅有约”发布会的一幕，其推出的御墅产品引发了当地高端市场的震动。据了解，当地开发商们从9月初便开始推出各种活动，一直延续到国庆，以吸引更多购房者下手。市民也纷纷奔赴各楼盘举行的活动，释放出强烈的购房信息。
“不少市民已经形成一种观念，即国庆期间多数开发商会有优惠促销，并且力度大，往往在国庆节前后集中释放，因而能吸引更多购房者下手。”有当地开发商这样介绍。而据记者得到的一份数据显示，国庆期间内江10余个在售项目一共销售了450余套，相当于平时半个月的销量。
其实，今年内江楼市的国庆营销比以往更早启动。刚步入9月，金科便宣布“一会一节”正式启幕，打响了楼市国庆黄金季的枪。据了解，“一会一节”是金科每年的固化动作，该活动是金科全线产品展示和销售的平台，今则下调了购房门槛：首付再降，还推出了贷款贴息活动等。而在城北，邦泰集团同样早早地开启了“金九银十”的营销攻势，教师节、中秋、房交会，活动从9月延续到10月，特价房、新项目引起了市民和业界的关注。
对于今年当地楼市的国庆销售，市场人士表示值得肯定，但也有人表示担忧，“近涨价声有点高，希望楼市不要重蹈之前的覆辙。各楼盘如果持续涨价，难保下半年内江楼市不会出现一个大变动。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
