[摘要] 10月10日，保利集团与中国航空工业集团地产板块整合事项有了实质性的进展。此次交易标的包括中航地产旗下10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，预估值23.23亿元。
10月10日，保利集团与中国航空工业集团地产板块整合事项有了实质性的进展。此次交易标的包括中航地产旗下10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，预估值23.23亿元。其中涉及中航地产直接持有的成都航逸科技100.00%股权、成都航逸置业 100.00%股权收购。
房观察致电保利（成都）实业有限公司董事长、总经理吴章焰询问了本次收购细节，吴章焰告知：“具体协议已经签署、收购已经敲定。目前保利专门成立的收购小组，正在分头按项目展开收购工作，进行净资、股权的调查。其中成都方面收购的项目是位于天府新区的成都航空科技文化博览中心，预计将在本月月底完成股权转让收购。”
在保利集团发布的《关于重大事项进展的公告》中透露，保利地产与中航工业下属上市公司中航地产股份有限公司旗下主要房地产业务整合及相关资产估值已初步达成一致意见，并与中航地产及其下属企业共同签署了《房地产项目公司股权及在建工程转让框架协议》。
保利集团拟按照协议转让方式收购中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，项目主要分布在成都、昆山、贵阳、南昌、九江、赣州、惠州、岳阳、新疆等9个城市，标的资产的预估值合计23.23亿元，其中归属中航地产权益净资产20.30亿元，评估增值2.93亿元，终交易价格将以评估报告且经有权国资监管部门备案的评估值为准确定，并以现金方式支付对价。
公告中还强调，此次交易拟采用协议转让方式，尚需获国务院国资委批准。若未获批准，则交易方式变更为公开挂牌，公司也将参与摘牌。同时本次交易需在标的资产相关审计、评估正式报告出具后，并由中航地产履行国务院国资委审核批准、股东大会审议通过的程序后方能实施。
早在2016年9月，中航地产发布的一份《中航地产股份有限公司重大资产出售预案》中就已经透露了双方收购事项的交易标的，本次交易标的资产为：
（1）中航地产直接持有的成都航逸科技100.00%股权、成都航逸置业100.00%股权、江苏中航地产100.00%股权、九江中航地产100.00%股权、新疆中航投资100.00%股权、岳阳建桥投资100.00%股权、赣州中航置业79.17%股权、贵阳中航地产70.00%股权、惠东康宏发展51.00%股权；
（2）中航地产全资子公司中航城投资直接持有的赣州中航地产100.00%股权；
（3）中航地产全资子公司江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目。
（数据截取自中航地产公告）
将保利地产10月10日公告《关于重大事项进展的公告》，与9月29日中航地产公告《重大资产出售预案》内容对照可知，按照双方公告中23.23亿元的预估价值，此次收购对象与中航地产此前的预案中的交易标的一致，包括中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程。
而成都方面，交易标的资产为中航地产直接持有的成都航逸科技100.00%股权、成都航逸置业100.00%股权。今年1月8日，成都航逸科技、成都航逸置业用54486.3万元拿下了位于天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组462.2549亩土地，楼面价仅为955.26元/平方米。
因地块属住宅兼二类住宅兼容商业用地、文体娱乐用地，还包含26万方娱乐康体用地，拿地后不久，相关地块的大致定位和规划公之于众，相关报道称，该地块将被中航地产打造为成都航空大世界主题乐园（成都航空科技文化博览中心）的一部分。整个规划未来将有2500亩，包含了主题乐园、住宅和商业配套。而住宅则包含了高层和高端墅居等多种业态，初预计今年年内面世，航空大世界乐园远期规划约为1000亩，但若达成交易，保利地产将成为此宗土地的开发所有者。
在四川某地产顾问项目部总经理赵忻看来：“政府对秦皇寺兴隆湖区域的控规要求比较明确，对比附近的万达项目，也包含产业性质的规划，所以在保利完成收购之后，不会对中航之前的规划有大的改动。”
回溯此前中航地产在成都发展，其打造项目多以商业项目为主，中航城市广场、中航国际广场等多集中在在城南区域。中航·云岭位于牧马山别墅群，项目总占地5000亩，是集酒店、国际会议中心、别墅、度假休闲设施为一体的综合性度假项目。在今年1月获地之前，中航地产在成都的发展曾有一段停滞时期，无在售在建项目。
值得注意的是，中国航空工业集团旗下地产板块不仅包括中航地产，还包括中航里程，中航国际瑞赛，成都中航瑞赛在郫县在建中航城项目；2012年还与万科共同注资成立中航万科，但中航万科目前在成都并无地产在建开发项目。
从保利中航此次收购标的来看，中航瑞赛并未包含在内，也即是说，郫县中航城项目并未在此次交易范围内。但央企整合将是完全剥离地产业务的过程，此次收购仅涉及中航地产旗下子公司或全资公司收购，中航工业其他地产板块收购事项或将在后续提上日程。
对于中航在成都的其他子公司项目是否会被收购，吴章焰也透露可能是下一步：“按照国资委的要求，中航的地产业务将逐步由保利接手，但这个过程比较复杂。本次收购的项目均属于中航地产全资，推进过程比较顺利，牵扯其他股东的项目则不会这么快，但整体趋势是继续推进，目前正处于分步实施的过程。”
央企地产板块资产重组事件从去年就已按下启动键。2015年，21家涉及房地产开发业务的央企中，有超过10家央企目前已经按下了内外部重组的按钮，包括中建、中交、中粮、中化、中铁、招商局等央企。
房观察指数观点认为，2016年，收购重组事件已经发生多起，例如中信中海、中交中房等、市场还有不少相关央企地产板块整合的传闻，“强强联合”已成为常态，进入以资源互换为代表的大房企横向合并阶段。不论是做自己更为擅长的本门业务，脱离地产板块，或者是通过整合壮大地产开发实力与规模，都将对整合双方有利。而向来占据房企老大的保利若达成交易，将在地产开发板块加码含金量，巩固房地产开发业务中的地位。
赵忻亦认为：“此次收购在大型国企地产业务整合的大趋势大背景下产生，让一些大型国企退出不必要的房地产业务、让一些大型国企来帮助对土地的合理开发，包括中海中信也是这样的过程，而保利经过这次收购，会迎来一次良性的大发展。”
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