[摘要] 继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。
继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。
方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。
公积金调控升级
10月5日晚间，广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭， 首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款， 首付款比例30%，利率上浮10％。
值得指出的是，新规要求购买二套房的置业者，公积金贷款首付比例调整到 70%，利率上浮10%，而此前这一比例多执行六成，7成，已是有史以来广州公积金执行的 限制比例。
要注意的是，虽然首套房贷款首付款比例变为七成，但广州规定夫妻双方公积金 贷款额度为100万。
也就是140万左右的房子才能实现首付三成。“二套房七成首付”的规定或对小户型存在一定影响，但二套房大多数是改善型需求，面积相对较大。数据显示，广州一手房套房成交均价约为300万，首付七成贷款总额达到90万，首付6成，贷款总额达到120万，超过100万的贷款总额上限。可见，整体而言， 广州公积金新政对楼市影响较小。
某地产广州项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前广州纯公积金贷款的比例比较小，额度不够，贷款审批时间较长，很多开发商不接受公积金贷款。所以这一次广州的公积金新政相对比较轻微，对市场影响较小。
“相较其他城市，广州虽然连续发文强调‘稳楼市’，但其新政的实际调控力度属于温和型。”邓浩志认为，此次公积金新政对市场影响较小，广州政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。
广州将迎土地调控新政？
广州作为 一个有“去库存”任务的一线城市，过去9个月去库存取得明显成效。网易房产监控阳光家缘数据显示，截至10月4日，2016年的广州全市已网签一手住宅93358套，仅用9个月的时间就超越了2013年92863套的历史纪录。9月份，广州楼市成交均价达到17955元／平方米，同比上涨20%。
销售加快的结果就是库存量的迅速下降，据广州房产发布的一组数据显示，截至10月4日，全市累计可售面积为8109006平方米，月末消化周期降至6.4个月，为今年新低。其中，天河、越秀、荔湾、白云、黄埔、增城等区的库存消化周期都已低于5个月。
合富辉煌数据显示，2016年1- 8月广州商品住宅累计成交870万平，同比大增30%。而全市商品住宅新增供应面积仅590万平，供需缺口达到280万平方米。
黄韬认为，广州楼市库存下降、货量供应不足是阶段性的，开发商年初未能预计到楼市需求如此旺盛，明年初将有大批的新货入市，广州土地供应充足，缺货为短暂现象。
“接下来广州房价到了一定水平，买家不会追高，楼市将在高位盘整。”
黄韬认为，广州楼市调控新政是否还会进一步加码还需观察，但是土地政策会调整，接下来会加快推地的节奏。广州可能会学习其他城市的做法，加大开发商的拿地成本，因为长岭居地王的出现，外围区域也有限制 价格的可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
