[摘要] 今年以来，自贡楼市持续回暖，尤其是住宅市场，呈现了与去年完全不同的局面。8月，自贡南湖新城部分楼盘新房均价已逼近5500元/㎡，刷新了年内的均价纪录，也显示自贡的住宅市场持续回暖迹象明显。
今年以来，自贡楼市持续回暖，尤其是住宅市场，呈现了与去年完全不同的局面。8月，自贡南湖新城部分楼盘新房均价已逼近5500元/㎡，刷新了年内的均价纪录，也显示自贡的住宅市场持续回暖迹象明显。
“在淡季能撑起价格，背后的买方市场需求在爆发是毫无疑问的。在即将到来的金九银十，随着被点燃的住宅市场持续回暖，下一波购房者有望相继入市。”业内人士称。
刷新年内纪录
部分楼盘均价逼近5500元/㎡“据我们监测的数据显示，今年1月自贡南湖新城主要在售新房成交均价约为4900元/㎡。其中统计项目主要包括紫荆城邦、华商·公园里、远达·南湖领御、远达·都市风景、泰丰·国际城。”自贡盐龙网负责人王伟说。
据介绍，1—7月，房价一路从4072元/㎡攀升到4780/㎡，仅半年多涨幅就多达700元/㎡。“2016年开年至现在，自贡新房住宅成交均价就犹如冲顶的过山车，不断刷新纪录。作为自贡楼市新房供销主要区域之一的南湖新城，踊跃地担当了这轮涨价潮的急先锋。”
王伟说，许多项目在数月间的价格调升都格外频繁，甚至不乏高调涨价的楼盘现世。截至目前，南湖新城主要楼盘在售均价已直逼5500元/㎡，楼市强大的“买盘”正在支撑着自贡的住宅市场稳步发展。
去库存进展顺利
“这当然是好现象，需求的爆发让自贡楼市与去年同期相比，可以说是天壤之别。去库存的进展，让开发商资金迅速回笼，对楼市发展是有利无弊的。”业内人士表示，南湖新城是自贡楼市的风向标，它的一举一动，也会对其他区域造成一定的影响。
8月27日，燊海森林·香溪谷E区湖岸美墅开盘，作为目前自贡楼市的高端居住作品，该批次房源涵盖了独栋别墅、叠拼别墅、3+1三种产品类型，价格区间从6000多元到上万元，但依旧遭到火爆抢购。
据了解，今年以来，南湖新城的部分楼盘价格始终坚挺。华商·公园里两梯六户、两梯两户产品均价分别已上涨至5700元/㎡ 和 6800 元/㎡ 左右。远达·南湖领御一期的电梯公寓则已基本售罄，近期在售房源主要以一二期多层、小高层为主，造成其整体的价格也 有 所 走 ，均 价 高 达5300-5500元/㎡。而紫荆城邦、泰丰国际城房价在上半年也有明显提升，两盘现在的销售均价分别达到5500元/㎡和4900元/㎡。
“归根结底，房价的涨跌并非由开发商一厢情愿可以决定，关键还是看买卖双方如何权衡。一直以来，与其它一些新房库存高企的城市相比，自贡房地产市场的发展还算较为健康，‘泡沫’较少。”王伟说，经过去年和今年上半年的火爆热销，自贡新房库存得以大幅度降低，开发商的资金需求也有所宽松。照此趋势，9、10月，自贡楼市有望迎来年内的住宅销售高峰。
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